Как часто они приходят — эти письма из управляющих компаний, в которых сообщают о"неожиданных" повышениях тарифов за услуги ЖКУ? В последнее время многие жильцы многоквартирников фиксируют увеличение платежей на 20-30% без каких-либо предупреждений. У управляющих компаний есть свои отговорки: инфляция и растущие затраты на обслуживание. Однако возникает вопрос: насколько законно такое повышение и что можно с этим делать?
Что говорит закон о тарифах на ЖКУ?
По действующему Жилищному кодексу РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается непосредственно собственниками помещений на общих собраниях. Это основное правило, знакомое не всем. Кто же вправе устанавливать тарифы?
- Собственники — на общем собрании (очного, заочного или онлайн).
- Местная администрация — если собственники не смогли прийти к единому решению.
- Управляющая компания — не имеет права менять тарифы на свое усмотрение.
Когда повышение тарифов можно считать законным?
Согласно определению Верховного суда РФ, управляющая компания может повысить тарифы без согласования с собственниками лишь в определенных случаях:
- Если в договоре управления четко прописано право на индексацию и это условие было одобрено на общем собрании.
- При условии, что расчет индексации понятен и прозрачен — собственник должен иметь возможность самостоятельно проверить его корректность.
- Управляющая компания обязана уведомить собственников о повышении за месяц до введения новых тарифов.
Важно помнить: даже если все условия соблюдены, индексация должна быть экономически обоснованной и соответствовать реальному повышению расходов на содержание дома.
Судебное регулирование споров по тарифам
Судебная практика по таким делам порой противоречива. Например, в одном из дел управляющая компания в Нижегородской области законно повысила тарифы, так как имела документально согласованные условия индексации. В другом же случае, в Адыгее, суд признал действия УК, самовольно увеличившей тарифы, незаконными. Похожий случай зафиксирован в Ульяновской области, где в результате подделки протокола общего собрания суд отменил повышение.
Если вы столкнулись с повышением тарифов, которое вызывает сомнения, рассмотрите возможность обращения в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или даже в суд. Ваши права защищены, и закон на вашей стороне!
