Многие владельцы квартир, сдавая жилье без заключения официального договора, считают, что экономят на налогах и избегают лишних формальностей. Однако такая "экономия" может обернуться немаленькими финансовыми потерями. Представьте, как легко эта "мелочь" может стать настоящей катастрофой. Вот реальные примеры, показывающие, как отсутствие договора может привести к серьезным последствиям, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Риски, связанные с отсутствием договора аренды
Без должным образом оформленного контракта арендодатели становятся уязвимыми перед различными проблемами, которые могут возникнуть в процессе аренды.
- Долги арендаторов
Ситуация, когда арендаторы начинают задерживать платежи, вполне распространена. Без письменного договора, где прописаны условия оплаты, владельцам будет крайне сложно доказать свои требования в суде. Их защита будет основываться только на устных договоренностях, которые могут быть не признаны судом.
- Ущерб от арендаторов
Если квартиранты повредят имущество, доказать их вину будет сложно без акта приема-передачи, который описывает состояние жилья на момент заселения. В этом случае арендодатель останется один на один с ремонтом или заменой испорченной мебели.
- Потеря дохода
Если квартира пострадает по вине соседей, арендодателю будет непросто требовать компенсацию. Недавний случай в Свердловской области показывает, как отсутствие договора может привести к потере крупных сумм.
Скрытые налоговые риски
Многие собственники жилья считают, что скрытие доходов от аренды — это выгодно. Но в некоторых случаях это приводит к значительным потерям. Например, если предполагаемый доход составляет 30 000 рублей в месяц, налог по упрощенной системе составит всего 1 800 рублей. Однако потенциальные риски могут резко возрасти:
- Если арендаторы не заплатят 2 месяца и съедут, это приведет к потерям в размере 60 000 рублей.
- Нанесенный ущерб на 50 000 рублей может потребовать более двух лет, чтобы покрыть "экономию" на налогах.
- Потоп от соседей — это потеря 125 000 рублей, что в итоге обернется почти шестью годами "экономии".
Как легализовать свои доходы
Легализовать доходы от аренды проще, чем кажется:
- Подписать письменный договор
Главное условие. Достаточно простой формы, легализующей права и обязанности сторон.
- Составить акт приема-передачи
Это приложение к договору, фиксирующее состояние квартиры и имущества.
- Задекларировать доходы и уплатить налоги
Возможны две системы налогообложения: самозанятость (4% с доходов) или упрощенная система (6%).
