В рамках работы Ассоциации «Р1» эксперты проанализировали актуальные ситуации, с которыми сталкиваются управляющие многоквартирными домами (МКД). В этом месяце основной акцент был сделан на несколько ключевых вопросов, включая смену управляющей организации, порядок проведения аудитов в ТСЖ и необходимость использования онлайн-касс при расчетах, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Подходы к решению конфликтов: как бороться с шумом
Одним из наиболее актуальных вопросов для жильцов является шум от соседей. Юристы подчеркивают, что для устранения этой проблемы следует различать три основных типа шумов:
- Воздушный: включает в себя звуки, передающиеся через воздух, такие как разговоры, лай собак или музыка.
- Ударный: возникает в результате механического воздействия на строительные конструкции, например, перемещения мебели.
- Структурный: сочетает в себе признаки обоих предыдущих типов.
Согласно санитарным нормам, допустимый уровень шума в дневное время составляет до 40 дБА, а в ночное — до 30 дБА. Для получения точных измерений рекомендуется обратиться в аккредитованную организацию.
Инициирование общего собрания: кто имеет право?
Вопрос о том, может ли сторонняя компания инициировать общее собрание собственников, также остается актуальным. Важно отметить, что главное право на такую инициацию имеют только собственники помещений, управляющие организации и уполномоченные органы местного самоуправления. Если инициатором выступает незарегистрированная компания, результаты собрания могут быть признаны недействительными.
Нужны ли онлайн-кассы ТСЖ?
Не менее важным аспектом является использование контрольно-кассовой техники (ККТ). Как указал Минфин России, ТСЖ могут не применять ККТ при расчетах с членами товарищества за оказанные услуги в рамках уставной деятельности. Однако это правило не распространяется на наличные расчеты, а также на переводы через терминалы при взаимодействии с клиентами. Важно помнить, что при оплате услуг через интернет ККТ не требуется.
В 2025 году условия управления многоквартирными домами продолжают меняться. Владельцы должны быть хорошо осведомлены о своих правах и обязанностях, а также о новых правилах, чтобы эффективно управлять своим жильем и минимизировать конфликты с соседями.
