С 1 декабря 2025 года вступят в силу важные изменения в Гражданском кодексе России, которые затронут всех жителей многоквартирных домов. Эти поправки касаются как владельцев квартир, так и арендаторов, выстраивая новые правила взаимодействия между ними, управляющими компаниями и коммунальными службами.
Новая ответственность жильцов
Одним из главных нововведений является введение личной ответственности собственников за ущерб, причиненный общему имуществу. Теперь, если кто-то нанесет вред, например, повредив общую дверь или лифт, именно этот человек будет обязан возместить ущерб, а не все жильцы. Это нововведение направлено на то, чтобы избежать ситуации, при которой добросовестные владельцы квартиры вынуждены расплачиваться за чужие ошибки.
Доказывать вину можно будет только в судебном порядке, на основании собранных доказательств. В связи с этим управляющие компании активно устанавливают системы видеонаблюдения в местах общего пользования, чтобы иметь возможность воспользоваться записями как доказательством в случае необходимости.
Штрафы и новые правила расчётов
Также следует обратить внимание на изменения в правилах эксплуатации общедомового имущества. Теперь ответственность за нарушения (например, пожарную безопасность) также будет возлагаться на конкретного собственника. В случае если, к примеру, кто-то захламит коридор своими вещами или установит препятствия для эвакуации, именно этот владельцы будет оштрафован.
С 1 декабря 2025 года в силу вступит новая система расчетов расходов на содержание общего имущества. Все собственники жилья обязаны участвовать в этих расходах, которые будут распределяться пропорционально доле собственности каждого жильца. Это должно сделать расчеты более справедливыми и прозрачными.
Перерасчеты и их последствия
Кроме того, в квитанциях за коммунальные услуги появится новая строка, отражающая перерасчёты за предыдущий год. Эта мера будет применима только в домах с установленными приборами учета, что подчеркивает важность точного учета потребления ресурсов. Если жители потребили больше, чем предусмотрено нормами, им придется доплатить разницу. Возможность перерасчета в меньшую сторону не будет предоставлена. С учетом зимнего периода, когда расходы на энергоносители обычно возрастают, вероятность дополнительных платежей значительно увеличивается.
Чтобы снизить финансовую нагрузку, суммы перерасчетов свыше 1 500 рублей будут разбиваться на несколько платежей. Однако это не изменит итоговой суммы к оплате, которая увеличится, что также будет важно учитывать при планировании бюджета.
