Сделки с недвижимостью всегда связаны с большими деньгами, а значит, и с высоким риском. В мире, где финансовые махинации исподтишка становятся всё более изощрёнными, предпринимателям и покупателям важно быть на чеку.
В этой статье рассматриваются пять распространённых схем обмана, о которых стоит знать, прежде чем подписывать контракт на продажу квартиры.
1. Заниженная стоимость объекта в договоре
Когда квартира продаётся до истечения минимального срока владения, продавцы могут намеренно занижать цену, чтобы избежать налогов на доходы. Однако стоит помнить: если цена ниже 70% кадастровой стоимости, ФНС всё равно потребует уплатить налог с указанной суммы.
Такое поведение может обернуться неприятностями для покупателя, особенно если сделку оспорят. Вернуть средства, выплаченные фактически, может быть крайне сложно, также это может повлиять на возможность подтвердить свои расходы по сделке в будущем.
2. Перепродажа спорного объекта
Случается, что продавец, осознавая риски оспаривания своей собственности, пытается быстрее продать проблемную недвижимость. Например, он мог купить квартиру у мошенников или получить ее в наследство и теперь имеет споры с другими наследниками.
Продавец, как правило, доводит до сведения покупателя, что сделка связана с тем, что ему срочно нужен переезд. Однако, изучая историю перехода прав, можно обнаружить подводные камни, и покупатель может стать ответчиком по иску о возврате имущества.
3. Ненастоящий собственник и поддельные документы
Некоторые мошенники могут представлять себя хозяевами квартир, заключая предварительные договоры и получая задаток. Ситуация усугубляется, когда они предъявляют недействительные документы, такие как старые выписки из реестра или фальшивые договоры о дарении.
Заметить обман можно, если потребовать свежую выписку из ЕГРН и проверить ее подлинность через QR-код на документе. Кроме того, стоит быть осторожным с документами, подтверждающими право собственности, такими как свидетельства о праве на наследство или завещания, ведь их подделка встречается нередко.
Таким образом, чтобы минимизировать риски, стоит обратиться к нотариусу, поскольку он несет ответственность за сделку и обязан проверить все документы на подлинность.
