Согласно данным Госжилинспекции за 2025 год, около 68% владельцев новостроек, которые решили провести перепланировку без должного согласования, столкнулись с неприятностями. Им грозили штрафы в 100 тысяч рублей или же приказ о восстановлении первоначального состояния за собственный счет.
Что разрешено, а что запрещено?
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения соответствующих изменений в технический паспорт. Важно помнить несколько ключевых моментов:
- Запрещенные действия:
- Демонтаж несущих стен.
- Уменьшение сечения вентиляционных систем.
- Перенос санузлов на жилую площадь снизу.
- Объединение комнаты с балконом без дополнительных укреплений.
- Допустимые изменения:
- Снос перегородок между кухней и гостиной.
- Увеличение дверных проемов в пределах нормы.
- Перенос радиаторов отопления.
Случай из жизни: В одном из жилых комплексов Москвы владелец снес колонну, считая её декоративной. В результате его действия привели к образованию трещин в нескольких квартирах, и владельцу предъявили иск на сумму 2,8 миллиона рублей.
Документы и процесс оформления
Для законной перепланировки необходимо собрать ряд документов:
Процесс оформления проходит через несколько этапов:
Финансовые аспекты перепланировки
В 2025 году стоимость оформления перепланировки варьируется:
- Техническое заключение: 15 000 — 30 000 рублей;
- Проект: 50 000 — 120 000 рублей;
- Госпошлина: 2 000 рублей;
- Услуги БТИ за новый технический паспорт: около 20 000 рублей.
Важно помнить, что несогласованная перепланировка может обернуться штрафами до 10% от кадастровой стоимости квартиры, что в крупных городах может достигать миллионов рублей. Например, для квартиры стоимостью 12 миллионов рублей, штраф составит 1,2 миллиона рублей.
