С 1 сентября этого года вступили в силу новые изменения, касающиеся продажи земельных участков, находящихся в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Согласно новым нормам, теперь невозможно осуществить продажу земельного участка отдельно от строений, которые на нем расположены. Что это означает для владельцев дач и садоводов?
Что изменилось в законодательстве?
Согласно обновлениям, задача установить единство земельного участка и построек, находящихся на нем, была закреплена еще в 2001 году Земельным кодексом. Однако теперь законодатель уточнил требования, касающиеся отчуждения и строительства объектов, что направлено на защиту целевого использования таких участков, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Суть нововведений заключается в том, что участки в СНТ и на дачах предназначены исключительно для отдыха и ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, если участок будет реализован без привязки к находящимся на нем постройкам, это может привести к нарушениям, связанным с нецелевым использованием земель.
Ограничения и исключения
Необходимо отметить, что участки земли не могут использоваться или продаваться отдельно от построек, что вызывает опасения по поводу возникновения судебных споров между владельцами. Как показывает практика, когда земля принадлежит одному, а строения — другому, это создает правовые конфликты.
С новыми правилами устранение таких ситуаций стало значительно проще. Теперь собственник земельного участка должен одновременно владеть всеми постройками, что исключает возможность разногласий в праве собственности.
Инфраструктура и регистрация объектов
Важно понимать, что под инфраструктуру земельного участка подразумеваются не только основные коммуникации — такие как водопровод, электричество и газ, но и хозпостройки, которые могут включать в себя бани, теплицы и другие сооружения. Однако стоит помнить, что помещения, входящие в состав жилых домов, такие как погреба или чердаки, не учитываются в этом контексте.
Перед покупкой или продажей участка необходимо удостовериться в наличии прав на все строения, поскольку от этого зависит законность сделки. Аспект регистрации построек также приобретает особую актуальность, особенно учитывая, что продолжают действовать упрощенные процессы для оформления самостроя. Обращение к этому вопросу может оказаться решающим при проведении успешной сделки.
