В России завершился временный мораторий на ответственность застройщиков за опоздания в сдаче жилья, что создает новую динамику на рынке недвижимости. Эта мера, по словам чиновников, должна активизировать процесс строительства и ускорить передачу квартир покупателям, сообщает канал "Реальное время".
Причины и последствия отмены моратория
Мораторий, действовавший с весны 2022 года, был введен в ответ на сложности, вызванные санкциями и повышением цен на строительные материалы. Теперь же, по словам представителей правительства, пришло время завершить этот период временных послаблений. Премьер-министр России подчеркнул, что важно следить за выполнением обязательств со стороны девелоперов, чтобы не допустить новых задержек в жилищном строительстве.
Размер неустойки за каждый день просрочки составляет 1/300 от ключевой ставки Центробанка, что приводит к значительным финансовым тяжестям для застройщиков. На примере потери штрафа в 200 тысяч рублей за год можно понять, как это может отразиться на доходах компаний.
Активизация судебных исков и рынок недвижимости
С окончанием моратория эксперты ожидают всплеск судебных исков от дольщиков. В России более 40% объектов сдаются с опозданием, что сигнализирует о наличии проблем в сфере. В Татарстане, например, в настоящее время более 200 тысяч квадратных метров жилых помещений задержаны. Несмотря на это, некоторые девелоперы уверяют, что готовы работать и без моратория.
Среди застройщиков есть опасения, что отмена моратория приведет к злоупотреблениям со стороны покупателей, что назвали «потребительским экстремизмом». Гендиректор строительной компании отметил, что это может негативно повлиять на весь сектор, вызывая удорожание жилья и закрытие новых проектов.
Готовность к новым вызовам
Рынок недвижимости в Татарстане, тем не менее, выглядит более устойчивым по сравнению с другими регионами. Местные власти уже создали фонд поддержки дольщиков, что помогло решить проблемы с обманутыми покупателями. Практика налогового контроля и электронных систем учета может помочь сократить уровень недовольства среди граждан.
Эксперты подчеркивают, что отказ от моратория может сделать девелоперов более ответственными в вопросах соблюдения сроков и качества строительства. Они уверены, что рынок жилья будет в состоянии адаптироваться к новым правилам, однако процесс может занять время, и темпы ввода нового жилья могут замедлиться.
