Отмена моратория на штрафы для застройщиков: что ждет дольщиков?

3 февраля 2026, 15:46

С 1 января 2026 года мораторий на наложение штрафов на застройщиков за задержки при передаче жилья отменен. Теперь девелоперы вновь будут нести ответственность за просрочку и обязаны выплачивать дольщикам неустойку. Тем не менее, застройщики получили отсрочку на погашение штрафов до конца 2026 года, что призвано облегчить финансовую нагрузку в текущей экономической ситуации.

Исторический контекст моратория

Мораторий на штрафы был введен в условиях экономической нестабильности, начиная с 2020 года. Это решение принималось для поддержки застройщиков во время пандемии коронавируса и резкого увеличения ключевой процентной ставки. С 2020 по 2025 год мораторий многократно продлевался, чтобы избежать банкротств среди девелоперов и создать более стабильную среду для граждан, желающих приобрести жилье.

Специалисты о необходимости изменений

Екатерина Сташкова, менеджер продукта Ипотека в компании Сравни, отмечает, что возвращение к нормам о неустойках направлено на балансировку интересов застройщиков и дольщиков. Теперь дольщики получают законное право на компенсацию в случае задержек, что повышает ответственность со стороны девелоперов, считает она.

Руслан Сырцов, управляющий директор компании Метриум, добавляет, что смягчение финансовой политики Центробанка положительно сказалось на строительной отрасли: Сейчас действительно появилась возможность снизить финансовые риски, что способствует увеличению темпов продаж и повышению стабильности, подчеркивает он.

Отсрочка на выплаты: как это работает?

Несмотря на окончание моратория, застройщики получили возможность отложить выплаты до конца 2026 года. По словам Станислава Коновалова, члена совета директоров компании Плато Девелопмент, эта мера призвана помочь девелоперам справиться с ухудшившейся финансовой ситуацией, вызванной ростом проектного финансирования и замедлением продаж.

Таким образом, дольщики могут требовать компенсаций, но застройщики получают дополнительный временной резерв для выполнения своих обязательств. Как отмечает Екатерина Сташкова, такая форма компромисса поможет сохранить стабильность в строительной сфере и снизить риски для дольщиков.

Как взыскать штраф за задержку?

Чтобы подать на штраф за просрочку, необходимо:

Проверить дату сдачи дома, указанную в договоре, чтобы подтвердить факт задержки.

Обратиться к застройщику с официальной претензией на выплату неустойки. Важно четко обозначить причину и требования.

Если застройщик отказывается, следует обратиться в суд с помощью юриста для взыскания суммы.

Важно помнить:

Максимальная сумма штрафа составляет 5% от цены договора.
Расчет неустойки производится по специальной формуле, учитывающей количество дней просрочки.

Источник: Сравни