Новые изменения для дольщиков и застройщиков: что ждать после снятия моратория

С 1 января 2026 года в силу вступили важные поправки в законодательство, касающиеся долевого строительства. Подписанное Правительством РФ Постановление от 30 декабря 2025 года отменяет временный мораторий на взыскание неустойки с застройщиков, который действовал на протяжении нескольких лет. Разберемся, какие последствия это влечет за собой.

1. Что означает отмена моратория?

Ранее введенный мораторий, целью которого было стабилизировать рынок и защитить застройщиков, отменен по инициативе Президента РФ. Это значит:

• Дольщики снова могут требовать выплаты законной неустойки с застройщиков за каждый день просрочки.
• Застройщики теперь обязаны нести полную финансовую ответственность за нарушения сроков сдачи и другие обязательства по договорам.
• Отмена моратория призвана улучшить дисциплину на рынке и восстановить справедливость в вопросах гражданско-правовой ответственности.

2. Новые сроки для старых долгов

Одновременно с отменой моратория введена специальная отсрочка для застройщиков, позволившая отсрочить выполнение старых финансовых обязательств до конца 2026 года. Речь идет о следующих требованиях, предъявленных до 1 января 2025 года:

• Несвоевременную передачу объектов долевого строительства.
• Задержку в устранении недостатков объектов.

• Недостатками в строительстве, влияющими на качество.
• Ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Эта отсрочка дает дольщикам возможность не аннулировать требования, но и не требовать их немедленного исполнения, что позволяет застройщикам сосредоточиться на завершении строек.

3. Рекомендации для участников долевого строительства

Для дольщиков:

Для застройщиков:

Отменив общий мораторий, законодатель стремится восстановить рыночные принципы ответственности, сохраняя при этом временные меры поддержки для застройщиков, чтобы у них была возможность решить существующие проблемы.