Как одна ошибка обернулась потерей дома и миллионами рублей: уроки неудачной сделки с недвижимостью
Фатальная ставка на снижение цены
История одной попытки купить дом превращается в наглядный урок: неосторожность и чрезмерная самоуверенность способны обернуться крупными финансовыми потерями. Женщина, решившая приобрести дом, изначально действовала по всем правилам нашла подходящий вариант, заключила с продавцом предварительный договор и передала ему 2 миллиона рублей в качестве аванса. Эти деньги должны были пойти на погашение банковской ипотеки, чтобы снять обременение с недвижимости.
После исполнения условий предварительного договора и снятия залога покупательница неожиданно решила добиться от продавца еще большей скидки, уверенная, что раз залог уже снят, у продавца не останется выбора. Однако размер компромисса её не устроил, сделка сорвалась, а женщина настаивала на возврате всей суммы аванса.
Финансовый тупик и судебные баталии
Проблему осложнило то, что внесённые деньги были уже перечислены в банк, а у продавца, кроме дома и участка его единственного жилья, не осталось имущества. После обращения в суд и частичной компенсации за счёт имущества продавца, стало ясно: получить обратно всю сумму практически невозможно.
- Продавец объявляет себя банкротом
- Покупатель включена в реестр кредиторов
- Долги погашаются частично за счёт распродажи имущества
В процессе продавец освобождается от большинства долгов, а с апелляцией и от обязательств перед покупательницей. Кассационный суд отменяет это решение, но всё финально решает Верховный суд.
Выводы от Верховного суда: риски покупателя
Высшая инстанция чётко указала: оснований считать продавца виновным нет. Действия были добросовестными: ипотека погашена, условия предварительного договора выполнены. В то же время выяснилось, что собственных средств у покупательницы на дом не было она рассчитывала на кредит, но получила отказ. Желание выбить скидку почти в 40% оказалось рискованной ставкой, которая сыграла против неё.
Эта история напоминание о том, как важно тщательно просчитывать риски крупных вложений и здраво оценивать собственные возможности.