Жители России могут зарегистрироваться в апартаментах: важное решение КС РФ

Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждается с 2021 года, однако до сих пор не был должным образом урегулирован. В то время как тысячи граждан приобрели такую недвижимость, они сталкиваются с затруднениями в оформлении регистрации. В феврале 2026 года Конституционный Суд РФ наконец-то внес ясность в этот вопрос, и ниже представлен обзор его постановления.

Неопределенность со статусом апартаментов

С момента, когда президент поручил правительству решить проблему статуса апартаментов, проблемы с регистрацией оставались неразрешёнными. Попытки государственных органов создать рабочую группу и внести законодательные поправки не увенчались успехом законопроект был отклонен на первом чтении.

Основные отличия апартаментов от квартир заключаются в следующем:

• они не являются жилыми помещениями;
• не соответствуют санитарным нормам для жилья;
• невозможно оформить постоянную регистрацию;
• собственники обязаны платить земельный налог;
• тарифы на коммунальные услуги, как правило, коммерческие.

Несмотря на неудачи с законопроектом, интерес к данной теме не угасал: депутаты продолжали обсуждать возможность временной регистрации в апартаментах. Вопрос наконец получил развитие после решения Конституционного Суда.

Юридические аспекты временной регистрации

Ситуация, связанная с регистрацией граждан в апартаментах, была рассмотрена Конституционным Судом. История началась, когда семья, временно проживающая в апартаментах, решила зарегистрироваться. Однако их заявление было отклонено, так как учреждение квалифицировало помещение как нежилое.

Супруга обратилась в суд, и, в итоге, это дело дошло до Конституционного Суда, который проанализировал действующее законодательство. Суд указал, что статус апартаментов нарушает конституционное право граждан на свободу выбора места проживания.

Новые правила регистрации в апартаментах

КС РФ предписал законодателям внести изменения в нормативные акты, чтобы установить механизм регистрации в апартаментах. До введения новых формальностей, принято временное правило, согласно которому:

• граждане могут зарегистрироваться по общему порядку;
• согласие собственника обязательно для временной регистрации членов семьи;
• необходимо представить доказательства, что помещение подходит для проживания;
• дело, связанное с апартаментами, подлежит пересмотру.

Важно отметить, что это правило касается только временной регистрации, в то время как вопросы налогообложения и коммунальных платежей остаются на усмотрении законодателя, сообщает РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ.