Кто отвечает за ремонт ржавых радиаторов: мнение Минстроя

Инженерные системы в многоквартирных домах требуют постоянного контроля и обслуживания, так как неисправности могут обернуться серьезными финансовыми потерями. Вопрос о том, кто отвечает за регулярное техническое обслуживание и замену трубопроводов, остается на повестке дня.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ представило новые разъяснения по этому вопросу:

Разграничение ответственности

• Ответственность между управляющей компанией и владельцем квартиры четко разграничена на первом запорно-регулировочном элементе, ответвляющемся от общих стояков. Таким образом, управляющая организация отвечает за протечки до этого крана, тогда как все, что находится после, является ответственностью собственника. Сам запорный кран является общедомовым имуществом и подлежит обслуживанию управляющей компанией.
• Что касается радиаторов, они могут рассматриваться как общедомовое имущество или как часть внутриквартирной собственности. Если на радиаторе имеются запорно-регулировочные краны, он считается собственностью жильца, в то время как отсутствие таковых указывает на то, что радиатор относится к общедомовому имуществу, и его обслуживание обязана осуществлять управляющая организация.

Общие вопросы по канализационным стоякам

Канализационные стояки и их составляющие, которые находятся в пределах квартиры, также считаются общедомовым имуществом, и за их содержание отвечает управляющая компания. Однако подключения, начинающиеся от первых стыков с ответвлениями от стояка, уже относятся к внутриквартирной инфраструктуре. В случае аварийной ситуации, ведущей к ущербу, жильцы могут требовать компенсацию с управляющей организации.

Если управляющая компания отказывается проводить ремонт радиаторов, жильцам следует обращаться в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.