Как передать квартиру внукам без нотариуса: мифы и реальность

В 2026 году актуален вопрос: возможно ли переписать квартиру на внуков без участия нотариуса? Давайте подробно разберёмся в этом.

Дарение квартиры: обязательный нотариус

Первое, что следует знать: договор дарения недвижимости, даже между близкими родственниками, обязательно должен быть заверен нотариусом. В противном случае, документ не будет иметь юридической силы, а Росреестр откажется регистрировать изменения в праве собственности.

Преимущества и недостатки дарственной:

• Удобство и быстрое оформление. Но
• Обратной дороги нет: если вы измените своё решение, вернуть дом невозможно без доказательства обмана или угроз со стороны внука.
• Если у внука появятся долги или он решит продать квартиру, его решение не потребует вашего согласия.

Завещание: контроль до конца жизни

Терминология важна: дарение это моментальная передача прав, тогда как завещание вступает в силу только после вашей смерти. При составлении завещания перед нотариусом можно указать, кому именно достанется ваша квартира.

Преимущества завещания:

• Вы продолжаете владеть квартирой и можете в любой момент изменить завещание или даже продать её.
• Никто не сможет вас выселить либо продать квартиру без вашего согласия.

Минусы же следующие:

• Внук получит квартиру только после вашей смерти и, возможно, будет ждать вступления в наследство до шести месяцев.
• Другие наследники могут оспорить завещание, если имеют право на обязательную долю.
• При оформлении наследства придётся заплатить государственную пошлину.

Договор ренты: жизнь в обмен на квартиру

Договор ренты с пожизненным содержанием предполагает передачу квартиры внуку с условием, что он будет ухаживать за вами. Без нотариального удостоверения такая сделка нереальна.

Однако риски есть и для обеих сторон:

• Для пенсионера: если условия ухода не прописаны четко, внук может выполнять их формально.
• Для внука: долгосрочная ответственность. Если уход будет недостаточным, его могут обвинить, и квартира может быть у него отнята.

Таким образом, любой процесс передачи жилья требует нотариального заверения. Эта процедура, к сожалению, не бесплатна, поэтому следует взвесить все риски и преимущества таких решений.

Если есть ещё вопросы, их можно задать по бесплатной консультационной линии, сообщает Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".