Как избежать лишних расходов на общедомовое имущество квартиры

При покупке жилья каждый собственник получает не только ключи от своей новой квартиры, но и обязательства по её содержанию. Однако опытные владельцы жилья знают, что есть нюансы, которые позволяют значительно снизить расходы на общедомовое имущество.

Недавние разъяснения Минстроя России проливают свет на то, какая часть расходов ложится на плечи собственников домов, а какая на управляющие компании.

Границы ответственности: кто за что отвечает?

Министерство указывает на важные моменты, касающиеся инженерных сетей и пользователей:

• Первая запорная арматура, установленная на разводке внутри квартиры, отсекает границу ответственности: до неё за состояние отвечает управляющая организация, от неё собственник.
• При этом первый запорный кран считается частью общего имущества, даже несмотря на своё расположение внутри квартиры.

Конкретные примеры

Рассмотрим подробности:

• Если радиатор снабжён запорным краном на отводе трубы, то этот радиатор принадлежит владельцу квартиры, и именно он должен следить за его состоянием.
• Без крана же отопительная труба и радиатор, как элемент общего имущества, полностью в ведении управляющей компании.
• Канализационный стояк и его компоненты, располагающиеся в ванной или туалете, также считаются общедомовым имуществом, но ответственно за отводы, соединяющие его с вашей сантехникой, должен быть именно собственник.

Ваши права как владельца

В соответствии с Письмом Минстроя (от 11.11.2025 31150-ОГ/00), владельцы квартир имеют законное право требовать от управляющих организаций ремонта или замены устаревшего имущества, относящегося к общему пользованию. Более того, в случае аварийных ситуаций, заслуживающих внимания, можно потребовать возмещения ущерба.

Такие разъяснения помогут собственникам не только сэкономить, но и защитить свои интересы в вопросах управления домом и соблюдения прав индивидуальных владельцев, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".