Судебное решение о сносе дома по сути обернулось настоящей трагедией для женщины, ставшей жертвой роковой ошибки в проектировании мансарды. Унаследованный от мужа дом, по сути, стал для нее не только потерей, но и предметом судебной тяжбы, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
История под небом наследства
В 2011 году молодая пара решила построить свой идеальный дом и приобрела земельный участок. На протяжении нескольких лет они возводили внушительный четырехэтажный коттедж площадью 560 квадратных метров. Увы, планы разрушил неожиданный поворот судьбы: муж не успел зарегистрировать право собственности на жилье до своей смерти.
Жена обратилась к нотариусу для оформления наследства на земельный участок. Все шло гладко, пока не пришло время разбираться с домом: нотариус отказался выдать свидетельство о праве на него, аргументируя это тем, что строение было зарегистрировано неправильно.
Не согласиваясь с отказом, женщина подала в суд, требуя признать дом частью наследственной массы и зафиксировать право собственности на него.
Судебные невзгоды и экспертиза
В ходе разбирательства была проведена независимая строительная экспертиза, которая вскрыла серьезные нарушения в проектировке. Согласно действующим нормативам, индивидуальное жилое строение не должно превышать трех этажей. Однако в этом доме имелся мансардный этаж, который, по мнению судей, нельзя было расценивать как техническое помещение, так как он имел полноценные окна и балкон.
Кроме того, при строительстве были значительно нарушены строительные нормы: от внешней стены до границы участка было всего 1,15 метра, хотя по правилам должно быть не менее трех. А до соседнего строения расстояние составило всего 2,4 метра против требуемых шести.
Хотя истца настаивала на том, что мансарда не является жилым пространством и строение лишь формально имеет три этажа, суд, основываясь на фактическом использовании мансарды как жилого помещения, признал, что дом превысил допустимую этажность.
Решение суда и последствия
В результате постройка была признана самовольной, что сделало невозможным оформление права собственности и включение объекта в наследственную массу. Апелляции и кассационные жалобы также не привели к успеху: предоставить надлежащие обоснования не удалось, и решение суда первой инстанции осталось в силе.
Данное дело ярко демонстрирует, как важны соблюдение строительных норм и правильное оформление документов, ведь эти аспекты могут стать решающими в вопросах наследства. Является ли это предупреждением для других заинтересованных в строительстве? Время покажет.
