Недвижимость всегда была одной из самых значимых инвестиций для семей, однако прежние покупки нередко скрывали неожиданные сюрпризы. Появление незамеченных наследников или членов семьи бывших владельцев создавало сложные ситуации при сделках. С новой системой регистрации, вступившей в силу 1 сентября, ситуация заметно изменится, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Что нового будет в ЕГРН?
Теперь выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут включать не только информацию о собственнике, но и данные обо всех членах его семьи, имеющих право на проживание в квартире. Эта новость касается даже заведомо неизвестных пользователей, таких как наследники или лица, прописанные еще в советские времена. Такая прозрачность поможет новым покупателям избежать неприятных сюрпризов.
Как зарегистрировать право на жилье?
Процесс передачи информации в реестр стал более простым и доступным. Теперь любое доверенное лицо может помочь членам семьи зарегистрировать право на пользование жильем, при этом они должны предоставить соответствующую документацию. В случае наследования недвижимости все новые записи фиксируются только после выдачи свидетельства о праве на наследство. Таким образом, будущие собственники могут быть уверены в легальности сделок, минимизируя возможность мошенничества на вторичном рынке.
Влияние на ипотечные сделки и пакет документов
Системе регистрации также уделено особое внимание в контексте ипотечного кредитования. Если все собственники дадут нотариально заверенное согласие, в ЕГРН появится запись о членах семьи с правом на проживание. В противном случае, реестр пометит отсутствие согласия, что будет важно для потенциального покупателя. Если же предметом сделки является отдельная комната, то информация о пользователях будет внесена индивидуально.
Покупатели жилья больше не столкнутся с ситуациями, когда права на проживание определенных жильцов становятся неожиданными. Теперь все, кто мог бы претендовать на данное право, должны проходить официальную регистрацию. Это позволяет обеспечить защиту интересов всех сторон и значительно упрощает процесс сделки.
