С 7 июля 2025 года в России вступили в силу новые изменения в законодательстве, которые значительно упростили процесс оформления жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, в общую собственность семьи. Теперь для этого не потребуется получать согласие банка, предоставившего ипотечный кредит. Это нововведение касается всех жилых помещений, которые были куплены, построены или реконструированы за счет маткапитала, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Основные изменения
Материнский капитал, введенный в 2007 году, стал важным элементом поддержки семей с детьми. Использование этой государственной помощи для приобретения жилья приобрело большую популярность. Ранее для оформления жилья в общую собственность супругов и детей обязательным условием было согласие кредитора, что усложняло процесс. Теперь это требование отменено, что значительно упрощает и ускоряет процесс.
Согласно нововведениям, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, оба супруга могут зарегистрировать права собственности без необходимости получения согласия банка. Это особенно важно для семей, стремящихся обеспечить права каждого члена семьи на недвижимость.
Практические аспекты
Несмотря на отсутствие необходимости в согласии кредитора, важно помнить о некоторых нюансах. Жилое помещение останется в залоге у банка до полного погашения долга по ипотеке, что означает, что без согласования с кредитором невозможно будет продать или переоформить недвижимость.
Новая поправка также учитывает интересы детей, поскольку жилье, приобретенное с помощью маткапитала, становится общей собственностью семьи. Это особенно актуально в ситуациях, связанных с разводами или изменениями в семейной структуре: права на жилье должны быть защищены для всех членов семьи, а не только для одного из супругов.
Влияние на банки и застройщиков
Изменения в российском законодательстве касаются не только семей, но и банков. Теперь, благодаря новым правилам, сокращается количество согласований, однако банки все равно сохраняют контроль над залоговой недвижимостью до момента погашения кредита. Это позволит избежать потенциальных юридических рисков.
Для застройщиков данная поправка также имеет важное значение, так как упрощение процесса оформления прав собственности позволит сократить время на сделки с жильем, оплачиваемым маткапиталом, что, в свою очередь, сделает процесс покупки более прозрачным и доступным для семей.
