С 1 сентября 2025 года вступили в силу ряд значительных изменений в законодательстве, касающихся владельцев недвижимости, садовых участков и дач. Эти новшества направлены на улучшение контроля над использованием земель, ужесточение мер против их нецелевого использования и защиту прав собственников от мошенничества и недобросовестных соседей.
Основные запреты и ограничения для владельцев участков
- Запрет на коммерцию на дачных участках — В СНТ стали более строгими требования к целевому использованию земель. Теперь в таких товариществах запрещается размещение гостиниц, складов и автостоянок. Владельцы разрешены лишь небольшие ООО без привлечения работников и в пределах 50 соток.
- Продажа «голых» участков под запретом — Отныне нельзя дарить или продавать участки без построек. Сделка требует передачи вместе с землёй всех зданий, что исключает возможность разделения участка и построек между разными лицами.
- Строгие требования к содержанию земли — Установлен перечень признаков, указывающих на неиспользование участков. Если участок достигнул стадии запущенности или отсутствует необходимое строение, это можно будет расценивать как нецелевое использование.
Что изменится для дачников этого года?
- Легализация сжигания мусора — Теперь разрешается сжигать мусор, траву и листья только в специализированных местах, строго соблюдая противопожарные нормы. Это вызвало отмену полного запрета на сжигание на общественных территориях, но порядок стал более регламентированным.
- Борьба с заброшенными участками — Введён перечень критериев для определения "заброшенности" земель. Это позволит защитить добросовестных владельцев от необоснованных претензий со стороны соседей и местных властей.
Цели новых правил
Новые изменения направлены на предотвращение нецелевого использования земель и прекращение "дачной коммерции" в запрещённых зонах. Регулирование собственников, упорядочение собственности и защита прав легальных владельцев создают более прозрачные условия для ведения дачного бизнеса. Владельцы должны быть внимательны к документации и состоянию своих участков, чтобы избежать риска административных последствий.
