Ситуация на рынке долевого строительства нередко обостряется для многих россиян. Тема договоров долевого участия, предоплаты и, порой, неожиданных финансовых проблем становится всё более актуальной. Одна из таких историй попала в фокус внимания журналистов, и разбираемся, как поступить, если возникли трудности с дальнейшими выплатами, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Сложности с оплатой
В 2023 году одна из гражданок заключила договор долевого участия с застройщиком на покупку квартиры за 25 миллионов рублей. Первоначальный взнос составил 1,3 миллиона рублей, а оставшуюся сумму предполагалось выплачивать в рассрочку. Однако внезапные изменения в личных финансовых обстоятельствах поставили женщину перед фактом: продолжать платить больше не представляется возможным.
После отправки уведомления о расторжении договора и претензии к застройщику, ответа так и не последовало. Пока стройка продолжалась, на кону оставались немалые средства, а посреди этого возник вопрос: что же делать дальше?
Возможность расторжения и возврата средств
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, дольщик имеет право расторгнуть договор по своей инициативе. Это возможно даже в случае, если застройщик не делал никаких нарушений. Здесь следует учесть несколько важных аспектов:
- Дольщик может прекратить соглашение как в случае нарушения обязательств застройщиком, так и по уважительной причине, которая мешает исполнению условий договора.
- Договор может иметь условия о последствиях расторжения, но они не должны противоречить законодательству и ущемлять права дольщика.
- Согласно статье 10 и 12 закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, исполнивший свои долговые обязательства, имеет право на возврат уплаченных средств.
Практические шаги к решению проблемы
Что необходимо сделать, чтобы вернуть деньги? Следует учитывать следующие шаги:
Важно помнить, что закон не позволяет застройщикам взыскивать штрафы за отказ от договора в ситуациях, когда нет реальных затрат со стороны застройщика. Все это помогает дольщику ощущать свою правовую защищённость в этом непростом процессе.
