Захватывающая история про то, как один москвич внезапно лишился своего земельного участка, поражает воображение. На первый взгляд, это может показаться сюжетом для детективного романа, но на самом деле данный случай произошел в реальной жизни и отражает все недостатки российской системы регистрации прав на землю, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданное открытие
Мужчина, известный лишь под инициалом Б., много лет назад приобрел два соседних земельных участка по 12 соток в Москве. Его планами было построить там загородный дом, но финансовые трудности помешали реализации задуманного. Спустя несколько лет, когда Б. решил наконец приступить к строительству и уже готов был завозить материалы, он столкнулся с шокирующей реальностью: один из участков оказался занят застройщиком, который начал возведение многоквартирного дома.
Обратившись к застройщику, мужчина узнал, что в 2020 году Департамент городского имущества Москвы выделил землю для застройки, в которую по какой-то причине включили и его участок.
Исчезновение участка
При обращении в Росреестр Б. с ужасом выяснил, что данные о его земельном участке исчезли. Ни в кадастровом учете, ни на публичной карте нельзя было найти информации о его праве собственности, несмотря на то, что у него были все необходимы доказательства, включая выписку из ЕГРН.
Представители Росреестра не смогли пояснить, как это могло произойти. Между тем, один из участков по невыясненной причине «открепился» от второго и просто исчез с карты. Департамент, увидев пустующее место, создал новый участок, зарегистрировал и передал его в аренду строителям.
Юридические баталии
В попытках вернуть свою землю, мужчина подал иск к Росреестру, требуя восстановить данные о границах своего участка. Однако суд первой инстанции и апелляция отказали, указав на невозможность восстановить границы, поскольку на месте существовало новое строение.
Решив не сдаваться, Б. снова обратился в суд с требованием исправить реестровую ошибку. Но и на этот раз суды не сочли, что существует ошибка. Как оказалось, границы участка Б. не были определены, и следовательно, также не было реестровой ошибки, по мнению судей.
После длительных разбирательств, кассация отправила дело на пересмотр, но и там не было найдено уважительной причины для восстановления прав. В итоге, истцу было отказано по причине истечения срока исковой давности, что является печальным итогом его многообещающих попыток вернуть свою землю.
