Многие люди сдают квартиры, полагая, что никто не узнает об этом. Это заблуждение! Налоговые органы активно используют современные технологии для выявления скрытых доходов, включая аренду жилья. Поэтому без должной регистрации своих доходов можно попасть в серьезные неприятности.
Почему налоговая служба так заинтересована в аренде?
Государству важен каждый доход, так как его частицы текут в бюджет. Сдавая квартиру, следует помнить о налогах, поскольку это не просто закон, а обязательство. Налоговики, кроме того, получают премии за выявление недобросовестных арендодателей, что делает их активными охотниками на «теневую» аренду. В 2025 году каждый третий штраф в России связан с арендой недвижимости, и арендодатели находятся под пристальным контролем.
Способы, благодаря которым налоговая служба узнает о вашей аренде
Способы, которыми ФНС отслеживает нарушения, разнообразны и порой неожиданные:
- Банковские переводы: Если на ваш счет постоянно поступают крупные суммы, это вызывает подозрения. Особенно если переводы подписаны как "аренда квартиры" — это как если бы вы сами указали на свое правонарушение.
- Данные Росреестра: Если у вас несколько квартир и вы не живете в них, возникает вопрос, почему они стоят пустыми. Оплата коммунальных услуг только усугубляет ситуацию.
- Сигналы от соседей: Из уст до ушей — такая информация может вызывать интерес налоговиков. Множество жалоб связано с шумными вечеринками или предприимчивыми арендаторами.
- Миграционный учет: Регистрация иностранца в вашей квартире автоматически передает данные в налоговую службу, что ставит вас под угрозу.
- Онлайн-платформы: Объявления о сдаче жилья на сайте могут быть зафиксированы даже после удаления. Налоговики опытны в поиске "архивных" объявлений.
Как легализовать свои доходы от аренды?
Поскольку скрываться от налоговой службы становится все сложнее, необходимо рассмотреть варианты легализации доходов:
- Оформление как самозанятый — всего 4% налога и минимум бюрократии.
- Использование патента для ИП — фиксированная сумма в год на сдачу квартиры.
- Заключение договора с юридическим лицом — налог будет удерживать арендатор.
Прозрачность и легальность помогут избежать проблем и лишних трат.
