Жилищный кодекс России продолжает меняться, и последние поправки, вступившие в силу в 2025 году, вызвали немалый интерес у управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). В новых условиях, которые затрагивают процесс организации и проведения общих собраний собственников (ОСС), важно разобраться в нюансах, чтобы избежать недопонимания и нарушений, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Вопросы и ответы от экспертов
Недавно состоялся телеграм-эфир «Спросите эксперта: поговорим об ОСС», в котором были озвучены 70 наиболее актуальных вопросов от присутствующих. Специалисты Ассоциации «Р1» ответили на них, освещая важные моменты, от условий инициирования собраний собственниками до правовых путей оспаривания решений.
Среди ключевых вопросов выделяются:
- Как инициировать собрание собственникам и управляющим организациям?
- Кто может голосовать на ОСС: владельцы с зарегистрированными правами или нет?
Нововведения в порядке проведения собраний
Согласно обновленным нормам, собственники могут инициировать собрание несколькими способами. Во-первых, через личный кабинет в ГИС ЖКХ, а во-вторых, собрав группу из владельцев, обладающих не менее 10% голосов по всему дому, и обратившись к управляющей организации. Для управляющих компаний, работающих по договору с застройщиками, также обозначены критерии, при которых они имеют право запускать процесс ОСС.
Голосование и протоколы: новые правила
Одной из наиболее спорных тем является участие собственников, которые обладают только актами приемки, без зарегистрированного права. В течение года после ввода дома в эксплуатацию они могут участвовать в ОСС, однако существует проблема с системой ГИС ЖКХ, где пока нет возможности учёта таких голосов.
Важно отметить, что по новым требованиям к протоколу собрания должны прикладываться списки присутствующих. В этот список включаются только те владельцы, которые реально присутствовали на очной части собрания. Владельцы, голосовавшие заочно, не учитываются.
Таким образом, собственникам и управляющим организациям необходимо внимательно отслеживать изменения в законодательстве и следовать нововведениям, чтобы избежать судебных разбирательств и недопонимания.
