В крупных городах России наблюдается настораживающая тенденция – мошенничество, в котором главными действующими лицами выступают пожилые граждане. Правоохранительные органы и риелторы фиксируют рост случаев, когда пенсионеры становятся как жертвами, так и, в движении схемы, потенциальными аферистами.
Суть схемы
Мошенники используют простой, но жестокий метод: пожилой продавец реализует свою квартиру или долю в ней, получает деньги, а затем, спустя короткое время, представляет документ о своей ограниченной дееспособности и через суд отменяет сделку. Покупатели остаются не только без жилья, но и без средств, которые зачастую невозможно вернуть. Особенно много таких случаев фиксируется в крупных городах, где цены на недвижимость достигли миллионных значений.
Риски для покупателей
Юристы отмечают, что основа подобной схемы — злоупотребление доверием к пожилым людям. Многие воспринимают пенсионеров как жертв мошенников, но некоторые из них используют этот стереотип в свою пользу. Типичная ситуация: пенсионер проходит все проверки, получает справку о дееспособности и подписывает сделку через нотариуса. Однако, спустя некоторое время, он обращается к другому врачу, получает заключение о психическом расстройстве и суд признает сделку недействительной.
По данным экспертов, за последние годы количество мошеннических схем в данной сфере значительно возросло, и особенно уязвимыми оказываются покупатели, приобретающие жилье у одиноких пожилых людей. Нотариусы подтверждают, что различить добросовестного продавца от потенциального мошенника крайне трудно, так как медицинская справка действительно на момент ее получения.
Меры предосторожности
Ситуация требует особого внимания от покупателей. Риелторы советуют:
- Обсуждать сделки с родственниками пожилого продавца.
- Получать несколько медицинских заключений о дееспособности.
- Использовать банковские ячейки с длительным доступом к деньгам.
Некоторые эксперты предлагают ужесточить закон оспаривания сделок с недвижимостью по причине недееспособности, вводя обязательные медицинские комиссии перед заключением сделок. Однако существует опасение, что это может ущемить права реально уязвимых пенсионеров. Пока же предметом заботы остаются бдительность покупателей и тщательная проверка продавцов, в то время как мошенники продолжают действовать, подрывая доверие к честным людям старшего возраста.
