Среди населения дарение жилого помещения остаётся популярным способом передачи недвижимости. В последние годы судебная практика многократно фиксировала случаи, связанные с особенностями оформления и исполнения таких сделок.
Нормы оформления договора дарения
Согласно недавним решениям Верховного суда, дарение доли в жилом помещении можно оформлять без обязательного обращения к нотариусу, если собственник передаёт свою долю другому сособственнику. Это свидетельствует о том, что при данной ситуации не требуется соблюдение прав других собственников на выкуп доли, что делает нотариальное удостоверение лишним.
Однако, несмотря на данную правовую позицию, Росреестр часто отказывает в регистрации подобных договоров. Тем не менее, по искам граждан суды нередко обязывают Росреестр проводить регистрацию, что указывает на существующее разногласие между судебной практикой и действиями регистрационной службы.
Особенности условий в договоре
Если договор дарения квартиры содержит условие о сохранении за дарителем права на пользование жилым помещением, то такая сделка подлежит государственной регистрации. Важно помнить, что в практике случаев, когда право пожизненного пользования определялось в договоре, регистрации пока не находит подтверждения в законе, что порой выливается в спорные ситуации.
Тем не менее, суды зачастую признают такие условия допустимыми, даже если Росреестр отказывает в регистрации. Например, если дарение произошло, и квартира фактически передана, то право на собственность будет признано, даже если выполнение регистрации в ЕГРН затруднено из-за различных причин.
Договор дарения от пожилого человека
Интересным аспектом становится ситуация, когда договор дарения подписывает пожилой человек без условия о сохранении права пользования жильем. В таких случаях суды могут признать сделку недействительной. Причина в том, что у пожилых дарителей нередко возникают заблуждения относительно сути сделки, даже если они находятся в психическом здравии. Это означает, что риски отмены подарка сильно увеличиваются, если речь идёт о единственном жилом помещении.
Таким образом, перед тем как подписать договор дарения, стоит тщательно изучить все условия и возможные риски, чтобы в будущем не столкнуться с правовыми последствиями.
