Ситуация, знакомая многим российским гражданам: молодая семья решает купить участок для строительства своего мечтательного дома. Объявление пестрится красочными фотографиями, а риелтор уверяет, что все документы в порядке, и земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но неожиданно, когда семья пытается оформить разрешительные бумаги, местная администрация отказывает, сообщая, что участок имеет сельхозназначение, и строить здесь не получится.
Роль Верховного Суда в защиту прав потребителей
Верховный Суд России в последние годы активно рассматривает дела, связанные с обманом покупателей земельных участков. Основные принципы, сформулированные Судом, заключаются в следующем:
- Продавец обязан предоставить покупателю точные сведения о категории земли и её назначении, независимо от того, может ли покупатель сам получить эту информацию.
- Если покупатель приобрел участок для строительства, но фактически это невозможно, это считается серьёзным недостатком, дающим право на расторжение договора.
- Покупатель имеет право на возврат уплаченной суммы или взыскание убытков в случае нарушения прав.
Примером служит недавний случай, когда Верховный Суд подтвердил: недостоверная информация со стороны продавца не может возлагаться на покупателя, если тот полагался на официальные гарантии. Суд признал сделку недействительной и обязал вернуть деньги.
Актуальные риски на рынке земельных участков
На современном рынке недвижимости все еще можно встретить схемы, когда под видом жилых земель продают:
- Сельскохозяйственные земли, где запрещено капитальное строительство.
- Участки с ограничениями на использование (санитарные и охранные зоны).
- Земли, фактически изъятые из оборота.
Для неподготовленного покупателя, документы могут выглядеть абсолютно нормальными. Однако зачастую проблема выявляется лишь после покупки, создавая массу неприятностей.
Советы перед покупкой
Чтобы избежать неприятностей, перед покупкой участка стоит обязательно проверить:
- Категорию земли и вид разрешенного использования через ЕГРН.
- Наличие обременений, охранных зон и публичных сервитутов.
- Существующие правила землепользования и застройки в муниципалитете.
Эти проверки займут несколько дней, но помогут избежать долгих судебных разбирательств в будущем.
