Недавние судебные дела показывают, как пожилые люди могут без предварительного предупреждения оставить свои семьи без жилья. Эти случаи возникают часто, когда пожилой человек расписывается в документах, не подозревая о последствиях. В результате квартира, на которую претендует вся семья, может оказаться проданной, и никто не сможет этого предсказать, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Причины утери жилья
Основная проблема кроется в том, что закон дает владельцу недвижимости право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Квартира, находящаяся в частной собственности, может быть продана даже в отсутствие каких-либо правовых ограничений. Договор купли-продажи считается действительным сразу после его подписания обеими сторонами, независимо от того, была ли сделка зарегистрирована в Росреестре.
Иногда владельцы даже не осознают, что подписывают документ, который может привести к потере жилья. Например, один случай был связан с женщиной, которая, потеряв зрение, приняла договор за гарантийное письмо и в итоге продала свой дом. Суд не отменил сделку, что подтверждает риск неосторожного подписания документов.
Как защититься от неожиданных сделок
Несколько способов могут помочь обезопасить жилье от случайной продажи:
- Наиболее тривиальный, но эффективный способ — это внимательно следить за действиями пожилого родственника и контролировать, что именно он подписывает.
- Более радикальный вариант включает в себя деприватизацию жилья, что сделает невозможной его продажу.
Для квартир, которые уже были приватизированы, существует дополнительный способ защиты: регистрация информации о членах семьи, отказавшихся от приватизации, в ЕГРН. Это существенно снизит риск мошеннических сделок, так как наличие зарегистрированных жильцов усложнит продажу квартиры.
Как избежать потерь
Планирование и осведомленность — это ключевые факторы, позволяющие семье избегать неприятных ситуаций, связанных с недвижимостью. Важно проконсультироваться с юристами и разработать стратегии защиты, чтобы минимизировать риски потери жилья. Внесение информации в реестр о постоянных жильцах может сыграть решающую роль в защите недвижимости от несанкционированных сделок.
