Многие владельцы недвижимости уверены: сдавая свою квартиру без указания срока в договоре, они могут в любой момент попросить жильцов покинуть помещение. Однако это мнение является опасным заблуждением, способным привести к долгосрочным проблемам и значительным моральным затратам. Законодательство на стороне арендаторов, и владельцам важно понимать, как именно правильно оформить арендные отношения, чтобы избежать неприятностей.
Правовые последствия договора найма без срока
Подписание договора аренды без указания конкретного срока автоматически помещает собственника в правовое поле с четкими, но неблагоприятными для него правилами. В частности, если срок не указан, договор считается действительным на пять лет, что дает нанимателям весомые права на проживание в квартире.
Что говорит закон
- Договор аренды жилого помещения может быть заключен на срок до 5 лет.
- Когда срок не указан, он автоматически принимается равным 5 годам.
- Досрочное расторжение возможно только в судебном порядке, и то лишь при наличии серьезных оснований.
Таким образом, подписывая договор без указания срока, владельцы дают нанимателям право на длительное проживание, и выселение их становится настоящей трудностью.
Защита собственника: как избежать рисков
Чтобы избежать неприятностей из-за подписанного договора, следует учитывать несколько ключевых моментов при его составлении:
- Краткосрочные договоры — на срок до одного года. В этом случае важно указать точные даты, а также предусмотреть автоматическое прекращение аренды без дополнительных уведомлений.
- Договор с условием досрочного расторжения — прописываются конкретные причины, по которым арендодатель может расторгнуть соглашение. Например, намерение продать квартиру или необходимость лично использовать помещение.
Кроме того, полезным может быть заключение договора с испытательным сроком, который также поможет предотвратить долгосрочные трудности.
