Представьте себе ситуацию: вы добросовестно платите налоги, храните важные документы в надежном месте и уверены в своей собственности. Но однажды происходит нечто невероятное — ваш земельный участок просто исчезает, не по решению суда и не в результате мошенничества, а по бюрократической ошибке.
Судебная сага гражданина Б.
Это не вымышленный сюжет, а реальная история из судебной практики столицы, произошедшая в 2024 году. История гражданина Б. стала ярким примером того, как закон может разрушить законность, а государственные органы сыграть роль соучастников в утрате права на собственность.
Несколько лет назад Б. приобрел два смежных участка земли по 12 соток в престижном районе. Планы о строительстве семейного дома были отложены на неопределенное время, а у мужчины на руках были:
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН с кадастровыми номерами;
- кадастровый паспорт с указанием границ.
Шокирующая находка
Но спустя некоторое время, когда Б. приехал на участок, чтобы подготовить его к строительству, он столкнулся с неприятной неожиданностью — на его земле работала строительная техника. Оказалось, что в 2020 году Департамент городского имущества Москвы без ведома Б. передал участок другой компании для возведения многоквартирного дома. При обращении в Росреестр мужчина был шокирован — его участок отсутствовал в реестре.
Расследование вскрыло нелепую последовательность событий. Сначала один из участков «открепился» от другого по неизвестным причинам, после чего возникла «лакуна» в кадастровой карте. Департамент незамедлительно зарегистрировал новый участок и передал его застройщику. Госорган, вместо того чтобы выяснить правового владельца, воспользовался ситуацией.
Поиски справедливости в суде
Б. начал борьбу за свои права через суды, но судебные решения лишь добавили проблем. Каждый иск упирался в новые преграды:
- Первый иск — восстановление границ. Суд постановил, что невозможно вернуть старую границу, пока новый участок зарегистрирован.
- Второй иск — исправление реестровой ошибки. Суд указал на необходимость провести межевание, поскольку границы участка не были четко обозначены.
- Третий иск — аннулирование нового участка застройщика и снос построенного дома. Суд отклонил иск, отметив, что срок давности истек.
Явившись к представителям правоприменительных органов, Б. столкнулся с непониманием и отсутствием желания разобраться в сложившейся ситуации. Так, закон, призванный защищать права граждан, превратился в инструмент для их лишения.
