Когда дело касается покупки недвижимости, сделка на рынке всегда выглядит просто: один человек — продавец, другой — покупатель. Однако, когда речь идет о родственниках, этот процесс становится более запутанным. Налоговые органы и суды обычно рассматривают такие операции как потенциально рискованные и подверженные сомнению. Часто это связано с возможными попытками уклонения от налогов или манипуляциями с имуществом.
Основные риски при продаже жилья между родственниками
Понимание нескольких ключевых проблем — это первый шаг к успешной сделке. Рассмотрим три основных опасности, которые могут подстерегать покупателей:
- Невозможность получить налоговый вычет. По закону, невозможно получить налоговый вычет при покупке недвижимости у близких родственников, таких как супруги, дети или братья и сестры. Это может стать значительной потерей для бюджета, так как вычет может составлять до 260 000 рублей.
- Оспаривание сделки в суде. Если квартира была приобретена в браке с общими средствами, ее продажа без согласия второго супруга может привести к юридическим последствиям. Сделка может быть признана недействительной, если один из супругов решит оспорить ее.
- Риски заниженной цены. Покупка квартиры по заведомо заниженной цене может привлечь внимание налоговых органов. Если будет доказано, что цель сделки заключалась в укрытии имущества от взысканий, такая продажа может быть отменена.
Практические советы для безопасной сделки
Чтобы максимально снизить риски, рекомендуется учитывать следующие рекомендации:
- Проверка финансового состояния продавца. Перед сделкой полезно выяснить, не находится ли продавец в затруднительном финансовом положении или не имеет ли он долгов.
- Документальное оформление. Все финансовые операции должны быть задокументированы, чтобы избежать недоразумений в будущем. Проверяйте, что все договоренности имеют соответствующие подтверждения.
Дополнительные заблуждения и их последствия
Не стоит забывать о других потенциально опасных моментах. Можно столкнуться с спорами среди наследников, если квартира была получена в подарок или по наследству. Также важно помнить, что продавец обязан отчитываться перед налоговой, даже если продажа произошла между родственниками. На практике это может привести к разногласиям и недоразумениям, если кто-то из близких не выполнит своих обязательств.
