Ситуация, когда долгожданная наследственная квартира оказывается под угрозой, может стать настоящим шоком для благополучного наследника. Представьте, вы заботились о своей пожилой родственнице, и в благодарность она оставила вам свою квартиру по завещанию. Все складывается идеально: вы получаете свидетельство о праве наследования и планируете продать жилье. Все идет как по маслу, пока не появляется родственник, который тоже имеет право на часть этого имущества, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Обязанная доля: что это такое?
В законодательстве России существует понятие обязательной доли, прописанное в статье 1149 Гражданского кодекса. Это не просто форма защиты, а надежная гарантия, предназначенная для самых уязвимых категорий родственников, которые могут остаться без средств к существованию. На обязательную долю могут рассчитывать:
- Нетрудоспособные дети наследодателя: несовершеннолетние или инвалиды.
- Нетрудоспособные супруги и родители: пенсионеры старше 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин.
- Нетрудоспособные иждивенцы: те, кто находился на полном содержании наследодателя в течение последнего года перед его смертью.
Как это работает на практике?
История, о которой идет речь, начинается с бабушки, завещавшей свою квартиру внуку. Внук, чувствуя себя уверенным, поскольку он единственный наследник, получает свидетельство о наследстве. Тем не менее, его отец, пенсионер, который прописан в этой же квартире, также имеет право на обязательную долю. Заметьте, что, хотя он и не пришел к нотариусу, поскольку продолжал жить в квартире, его действия были признаны достаточными для фактического принятия наследства.
Проблемы для покупателей
Неожиданно для внука, который ожидал стать единственным владельцем квартиры, суд решает, что квартира делится на доли. Теперь его отец имеет право на половину. Для покупателя, который заплатил за всю квартиру, это становится неприятным сюрпризом: он оказывается владельцем только доли, что приводит к многочисленным юридическим сложностям. Это служит сигналом для всех тех, кто планирует приобрести жилье, особенно если оно получено по наследству.
Чтобы избежать подобного, важно тщательно проверять потенциальные сделки. Это может спасти от больших проблем в будущем.
