В последние годы рынок недвижимости стал отличной площадкой как для честных сделок, так и для множества мошеннических схем. Очередной случай, который можно считать наглядным примером, произошел с женщиной, которая, стремясь приобрести дом, оставила аванс в размере 2 миллионов рублей — и в итоге так и не получила свои деньги обратно, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Путь к покупке дома
Женщина, желая улучшить условия своего проживания, начала искать подходящее жилье за пределами города. У нее уже была часть необходимой суммы, и она планировала взять кредит на оставшуюся сумму.
Ей повстречался привлекательный вариант — дом в хорошем состоянии, с одним владельцем и без видимых проблем. Продавец выглядел надежным, и сделка казалась успешной. После подписания предварительного соглашения, женщина передала продавцу аванс в размере 2 миллионов рублей, рассчитывая на последующее финансирование через банк.
Сложности и судебные разбирательства
Однако дело обстоит иначе, чем планировалось. Получить необходимый кредит не удалось: несколько банков отказали, и женщина решила отказаться от покупки, требуя вернуть авансовый платеж.
Продавец не согласился с этой просьбой, утверждая, что деньги уже потрачены. В результате, дело попало в суд, который первоначально встал на сторону женщины и удовлетворил ее иск, обязывая продавца вернуть аванс.
Неожиданные последствия
Проблема в том, что добиться возврата денег оказалось невозможно. Продавец не имел других активов, кроме дома, и его финансовое положение оставляло желать лучшего. Вскоре он объявил себя банкротом, оставив множество кредиторов, включая нашу героиню, без средств.
Женщина попыталась оспорить решения суда, утверждая, что продавец действовал недобросовестно и потратил аванс не по назначению. Однако все инстанции, включая Верховный суд, отклонили ее доводы, заявив, что она сама взяла на себя риск, заключая сделку, имея лишь часть денег. Судьи также отметили важность предварительной проверки продавца на наличие долгов и финансовых проблем, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.
