Льготная ипотека продолжает оставаться одним из немногих доступных способов приобрести собственное жилье без значительных переплат. Несмотря на ужесточение условий со стороны Центрального банка, которые негативно сказались на госпрограммах, в Министерстве финансов прогнозируют рост выдачи ипотечных кредитов в 2025 году.
Текущая ситуация на рынке ипотеки
Прошлый год стал непростым для банков, предоставляющих льготные ипотечные программы. Ужесточение условий сделало кредиты менее доступными, и многие семьи начали отказываться от покупки дорогого жилья, что особенно заметно было в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Однако в других регионах наблюдаются противоречивые данные.
С одной стороны, в России объемы выдачи ипотеки увеличились, но этот рост достигался благодаря значительному снижению спроса. В 2024 году власти решили в два раза сократить максимальную сумму кредита по программе льготной ипотеки со ставкой 8% для двух крупнейших городов — теперь лимит для москвичей и петербуржцев составляет 6 миллионов рублей.
Региональные особенности и тренды
Ситуация в регионах оказалась более позитивной. Например, в Новосибирске количество заявок на льготную ипотеку увеличилось на 30%, в Башкирии – на 15%, а в Тюмени – на 14%. Эксперты подчеркивают, что изменения лимитов оказали заметное влияние: спрос на льготную ипотеку стал расти в областях с более доступным жильем, тогда как в крупных городах россияне сталкиваются с трудностями в поиске подходящих объектов.
По прогнозам Минфина, в 2025 году стоит ожидать стабильного роста выдачи ипотеки по льготным программам. Заместитель министра финансов Иван Чебесков объявил о планах увеличить объем одобренных кредитов до 4 триллионов рублей в наступающем году.
Перспективы и вызовы
Чебесков отметил, что с начала года количество одобренных ипотек возросло на 10-15%. Однако главной проблемой остается высокая стоимость привлечения средств для банков, что связано с денежно-кредитной политикой Центрального банка и высокими ключевыми ставками.
Государство сталкивается с ростом расходов на компенсацию банкам за выданные кредиты, а также с потерей доходов по ранее предоставленным ипотекам. Экономические эксперты дают противоречивые рекомендации: одни советуют подождать, а другие – не терять время и воспользоваться кредитом уже сейчас.
