Защита договора дарения от судебных споров — задача непростая, особенно когда дело касается недвижимости. Чтобы минимизировать риски, стоит учитывать несколько ключевых аспектов.
Психологическое состояние дарителя
Если дарителем является пожилой человек или лицо с сомнениями в ясности разума, настоятельно рекомендуется провести психиатрическую экспертизу. Позитивное заключение о полной вменяемости дарителя будет важным аргументом в суде. Также полезно записать моменты зачитывания и подписания договора на видео. Это поможет документально подтвердить его сознательное принятие решения о дарении.
Составление договора: важные моменты
Договор дарения должен содержать все необходимые условия. Важно указать:
- параметры передаваемого объекта (адрес, площадь, кадастровый номер);
- перечень лиц, разрешенных для проживания в подаренной недвижимости;
- порядок передачи жилого помещения одаряемому.
Ограничения в условиях договора
При составлении договора дарения важно избегать определенных формулировок. Наиболее критично:
- Не связывайте дарение с компенсацией. Необходимо исключить любые упоминания о том, что дарение осуществляется в обмен на что-либо. Однако можно оговорить право дарителя продолжать проживать в квартире.
- Не ставьте условия, связанные со смертью дарителя. Формулировки, предполагающие передачу дара после смерти, недопустимы. Эти вопросы регулируются исключительно завещанием и могут привести к ничтожности дарения.
Придерживаясь данных рекомендаций, можно значительно повысить защиту договора и минимизировать риск его отмены судом. Эти советы особенно актуальны для тех, кто хочет обеспечить уверенность в своих правовых действиях в сфере дарения недвижимости.
