Погашение ипотечного кредита — это не просто формальность, а важный этап, который требует внимательного и продуманного подхода. В условиях современной экономики многие россияне выбирают ипотеку как единственный способ приобрести собственное жилье. Сроки кредитования могут достигать 31 года, что делает процесс возврата долгов довольно длительным. Поэтому стоит обратить внимание на ключевые аспекты, чтобы избежать ненужных проблем и разочарований, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Шаги к успешному погашению ипотеки
Ключевые этапы при завершении ипотечного договора:
Всегда полезно получить выписку из банка с актуальной суммой оставшегося долга, даже если кажется, что предыдущие платежи были выполнены точно по графику. Это обеспечит уверенность в данных и даст возможность избежать неприятных сюрпризов, особенно если предстоит досрочное погашение.
После того как последний платеж осуществлён, рекомендуется запросить у банка выписку о нулевом балансе и официальное подтверждение полного исполнения обязательств. Эти документы могут стать важным доказательством в случае возникновения спорных ситуаций в будущем.
Как правильно оформить закладную
При оформлении ипотеки, купленная недвижимость становится залогом. Банк может реализовать её, если заемщик не выполняет условия договора. После погашения кредита необходимо заранее забрать закладную с отметкой об исполнении всех обязательств.
Процедура снятия обременения и обновление ЕГРН
Важно помнить, что после погашения кредита обременение на квартиру не снимается автоматически. Чтобы завершить эту процедуру, нужно обратиться в Росреестр с соответствующими документами, включая закладную, кредитный договор и заявления всех сторон. На это потребуется определённое время, но сама процедура бесплатна.
Также следует заказать актуальную выписку из ЕГРН, особенно если планируются операции с недвижимостью в будущем. Она не выдаётся автоматически, поэтому важно позаботиться об этом заранее.
Проверить статус обременения можно онлайн на сайте Росреестра, где информация обновляется в течение недели.
