В 2023 году российское законодательство столкнулось с серьезными изменениями, касающимися защиты личных данных владельцев недвижимости. Ранее простые запросы на получение выписки из ЕГРН были доступны любому желающему, но с нового года эта информация стала засекреченной. Как же теперь, в 2025 году, можно узнать, кому принадлежит какая-либо недвижимость, особенно если это необходимо для заключения важной сделки или защиты собственных прав? Ответом на этот вопрос является нотариус, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Новые реалии в законодательстве
С 1 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ, в рамках которого произошли значительные изменения в правилах доступа к данным о собственниках недвижимости. Теперь получить полные сведения о владельце можно лишь при наличии специальных оснований или согласия самого собственника.
Ключевые изменения:
- Личные данные собственников (ФИО и дата рождения) теперь защищены от свободного доступа;
- Выписки из ЕГРН для третьих лиц содержат лишь общую информацию об объекте, без указания конкретных персональных данных;
- Необходимость в согласии владельца или наличие законных оснований для получения полной информации.
Кому разрешен доступ к данным
Существуют категории лиц, которые могут законно запросить информацию о собственниках недвижимости:
- Государственные органы: суды, правоохранительные структуры, прокуратура и прочие организации, осуществляющие контроль.
- Лица, имеющие непосредственное отношение к объекту недвижимости: это сами собственники, их законные представители и наследники, а также кредиторы и кадастровые инженеры.
Как работают нотариусы в современном контексте
С июля 2022 года нотариусам были даны новые полномочия — они могут удостоверять наличие данных о ФИО и дате рождения владельца недвижимости в ЕГРН. Однако сам нотариус не предоставляет выписку, а выдает свидетельство, содержащее адрес объекта, кадастровый номер и основные данные о правообладателе.
Чтобы получить нужную информацию через нотариуса, требуется соблюдение определенных шагов. Важно иметь законные основания: необходимость защиты прав или намерение совершить сделку. Документы, подтверждающие эти основания, помогут в получении свидетельства. При этом нотариус рассматривает запрос и может запросить электронную выписку из ЕГРН.
