В центре внимания депутатов Госдумы России стал новый законопроект, который предлагает упразднить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) как способ управления многоквартирными домами. Инициатором стал Сергей Пахомов, возглавляющий думский комитет по ЖКХ. Проект уже передан на рассмотрение, и отраслевые эксперты активно делятся мнениями по этому поводу, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ситуация с ЖСК
По информации Пахомова, из приблизительно 4500 ЖСК в стране, лишь 468 кооперативов управляют своим жильем самостоятельно, что в рабочем проценте составляет чуть более 10%. Остальные либо нанимают управляющие компании (УО), либо сталкиваются с хаосом, что приводит к проблемам с долгами за коммунальные услуги и неоплачиваемыми счетами.
Основные положения законопроекта
- Ввести в жилищный кодекс необходимость ликвидации ЖСК сразу после погашения последнего пая, с возможностью выбора собственниками новой формы управления;
- Наделить Госжилнадзор полномочиями обращаться в суд для принудительного закрытия кооператива;
- Обязать муниципалитеты проводить открытый конкурс на управление домом, если после ликвидации ЖСК не создано ТСЖ или не выбрана УО.
В случае принятия этого нормативного акта, новые правила смогут вступить в силу сразу после его публикации.
Мнения экспертов
«Вопрос вызывает споры: действительно, среди ЖСК много примеров неэффективного управления, однако такие же ситуации наблюдаются и в ТСЖ, и в УО. Полный запрет может лишить людей одного из легитимных инструментов для управления своей недвижимостью», - делится мнением Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1».
«Если закон будет принят, это приведет к окончательной ликвидации ЖСК советской эпохи до конца 2025 года», - акцентирует Павел Степура, специалист из мира недвижимости.
Сейчас, когда изменения в управлении домами становятся актуальными, остается только следить за развитием событий в данной области и их последствиями для собственников.
