В мире недвижимости существует категория покупателей, известных как «добросовестные приобретатели». Это те, кто, приобретая квартиры или дома, ничего не знал о возможной незаконности сделки. Итак, что стоит знать тем, кто собирается сделать инвестицию в недвижимость?
Права добросовестных приобретателей
Чтобы быть признанным добросовестным приобретателем, важно не иметь информации о том, что покупка нарушает закон или права третьих лиц. Если кто-то попытается оспорить вашу сделку в суде, наличие статуса добросовестного приобретателя займет вашу защиту: на основании статьи 302 Гражданского кодекса России, имущество не может быть истребовано у добросовестного покупателя.
Тем не менее, стоит помнить, что даже это правило имеет исключения. Если бывший владелец не соглашался на продажу (например, паспорт был подделан), вернуть свою собственность можно, даже если новый владелец добросовестен.
Компенсация от государства: кто и как может претендовать?
Среди изменений законодательства 2020 года стоит отметить, что добросовестные приобретатели, лишившиеся своего жилья по судебному решению, теперь могут рассчитывать на компенсацию от государства.
Для того чтобы подать заявку на возмещение убытков, необходимо выполнить несколько условий:
- Получить судебное решение об истребовании квартиры;
- Обратиться к лицу, ответственному за незаконную сделку, с иском о возмещении убытков, включая уплаченную сумму;
- Если в течение полугода не удается получить деньги, необходимо подать иск к Российской Федерации.
Размер компенсации не ограничен и определяется судом на основании понесенных потерь и уплаченной суммы. После вынесения решения и получения исполнительного листа, необходимо направить его в Министерство финансов России. Выплата гарантируется в течение трех месяцев с момента подачи документа.
Эти важные шаги помогут защитить прежде всего права добросовестных покупателей и создать более безопасную среду для сделок с недвижимостью.
