В декабре эксперты Ассоциации «Р1» рассмотрели несколько ситуаций, связанных с работой управляющих компаний многоквартирных домов (МКД). Мы подготовили для вас пять самых актуальных вопросов, которые помогут разобраться в тонкостях управления и взаимодействия с жильцами.
Следует ли управляющим компаниям собирать плату за отопление?
При наличии прямых договоров с жильцами касательно теплообеспечения, управляющие организации по-прежнему обязаны выставлять счета за тепловую энергию. Согласно законодательству, стоимость коммунальных ресурсов, предоставляемых по договору со специализированными организациями, входит в плату за содержание общего имущества, что облегчает задачу представителям УК.
Подача информации о стоимости отопления отдельной строкой в квитанциях не требуется: сумма автоматически включается в общую плату за содержание жилого помещения. Это положение поддерживается нормами Федерального закона, регламентирующего управление многоквартирными домами.
Как сменить платёжного агента на более выгодного?
Многие собственники хотят изменить платёжного агента, к которому они обращаются для оплаты коммунальных услуг, но не всегда знают, как это сделать. Подобные решения могут быть приняты без специального общего собрания, если ранее заключенный договор не указывает иначе.
Тем не менее, для избежания недопонимания и юридических проблем желательно обсудить этот вопрос на собрании, особенно если ранее решение о выборке агентства принималось совместно. Это создаст прозрачность и определённость в отношениях собственников и управляющей компании.
Можно ли передавать долги жильцов новой управляющей компании?
Вопрос о том, может ли товарищество собственников жилья (ТСЖ) передать долги жителей новой управляющей компании, является актуальным. Законодательство допускает уступку требований по долгам за ЖКУ в пользу новой управляющей организации, что означает, что такие действия могут быть законными.
Для передачи долгов необходимо оформить договор цессии. Это значит, что все юридические формальности должны быть соблюдены, что обеспечит возможность законного взыскания долгов и защитит интересы всех сторон.
