С недавних пор многие владельцы квартир столкнулись с новой реальностью, касающейся краткосрочной аренды. Теперь, даже если договор аренды заключен на короткий срок, могут возникнуть сложности с выселением арендаторов. Это произошло на фоне нового постановления Конституционного суда России, которое вносит серьезные изменения в правила аренды, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Новые правила аренды: что важно знать
Владельцы недвижимости, которые раньше предпочитали заключать краткосрочные договора (обычно до 11 месяцев), теперь должны учесть несколько важных моментов:
- Если арендаторы находятся в квартире более года в результате регулярных пролонгаций, такие отношения могут быть признаны долгосрочными, что приведет к правовым последствиям, подобным отношениям по контрактам на срок более года.
- Чтобы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд, собственник должен иметь обоснованные причины, такие как большие задолженности арендатора или серьезные нарушения правил проживания. Обычное условие о праве собственника на расторжение контракта не будет достаточным.
Защита прав арендаторов
В случае отсутствия оснований для расторжения арендаторы получают право защищать свои интересы в суде, включая возможность требования компенсации ущерба. Это особенно важно в контексте долговременной аренды, где право на жилье защищается Конституцией России.
Советы для собственников
Чтобы избежать юридических сложностей и сохранить право на оперативное выселение арендаторов, собственникам следует учитывать следующее:
- При оформлении краткосрочной аренды стоит избегать автоматической пролонгации и заключать отдельные договоры сроком до одного года.
- В случае необходимости продления следует подписывать новый договор, что соответствует позиции Конституционного суда и минимизирует риски при работе с недобросовестными арендаторами.
Эти меры помогут владельцам недвижимости сохранить гибкость и обезопасить себя от потенциальных проблем с выселением арендаторов в будущем.
