Недавний случай стал ярким напоминанием о том, что даже тщательное управление арендной недвижимостью не гарантирует безопасность от мошенничества.
Запутанная история с квартирой
Мужчина наконец осуществил свою мечту и приобрел квартиру в новостройке. Однако вскоре после покупки он получил предложение по работе в другом городе и доверил заботу о себе старшей по возрасту матери, которая решила сдать жилье в аренду.
Сначала все складывалось вполне успешно: арендаторы исправно платили аренду и соблюдали условия договора. Но однажды один из квартирантов просто исчез — стал недоступен и перестал платить. Когда мать владельца решила проверить квартиру, она натолкнулась на незнакомую женщину, которая с уверенной улыбкой заявила, что теперь является законной владелицей, поскольку недавно приобрела эту квартиру, показав соответствующие документы.
Мошенничество и его последствия
Ошеломленный собственник немедленно обратился в Росреестр и был шокирован: в реестре была зарегистрирована сделка купли-продажи и он больше не числился собственником.
Как выяснилось позже, хитроумный мошенник использовал поддельный паспорт, оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, подделав подпись истинного владельца. После этого злоумышленник исчез без следа.
Владелец квартиры, не желая оставаться без своего имущества, обратился в полицию и подал иск в суд с просьбой аннулировать сделку. Его оппонентка, в свою очередь, утверждала, что она добросовестный покупатель, и обвинила владельца в недостаточном контроле за своей собственностью.
Решение суда
Первоначальное судебное разбирательство признало покупательницу добросовестным приобретателем, но позже вернуло квартиру ее законному владельцу. Это привело к юридической коллизии: формально квартира была продана, но фактически права снова вернулись к прежнему хозяину.
На уровне апелляции суд полностью аннулировал поддельный договор купли-продажи, сохранив статус покупательницы как добросовестного приобретателя. Если она не сможет вернуть свои деньги от мошенника, ей будет выплачена компенсация из бюджета.
В заключение дела первоначальный владелец восстановил свои права на квартиру, так как потеря имущества произошла без его ведома и ведет к защите по статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Итоговое решение осталось в силе.
Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется владельцам недвижимости подавать в Росреестр заявление о запрете на любые регистрационные действия с квартирой без их личного присутствия. Эта мера значительно усложнит жизнь мошенникам, пытающимся продать вашу собственность без вашего согласия.
