С приходом лета жители крупных городов России вновь столкнулись с невыносимой жарой. Кондиционеры, казавшиеся незаменимым атрибутом комфортной жизни, начинают становиться причиной конфликтов между соседями и управляющими компаниями. Оказавшись в эпицентре правовых изменений, владельцы кондиционеров сталкиваются с требованием убрать наружные блоки, переходя на более привычные вентиляторы.
Правовые аспекты установки кондиционеров
Совсем недавно вопрос монтажа кондиционеров стал предметом обсуждения среди юристов и специалистов ЖКХ. Причина кроется в обновлении нормативной базы, регулирующей установку кондиционеров в многоэтажных домах. С 2025 года в силу вступили новые правила, которые делают установку кондиционеров на фасадах еще более проблематичной. Владелец кондиционера может столкнуться с предписанием на демонтаж от управляющей компании, даже если установка была выполнена законно.
Фасад — это общее имущество
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад здания считается частью общего имущества. Любые попытки самовольного монтажа оборудования на общественных участках, например, на фасадных стенах, могут стать основанием для юридических санкций. Для того чтобы установить кондиционер, необходимо получить согласие от жильцов и управляющей компании. К сожалению, многие владельцы не учитывают эти важные нюансы и рискуют попасть в юридическую «сеть» из-за одной жалобы соседа.
Что делать владельцам кондиционеров
В случае, если жильцы все же решили установить кондиционеры, следует учитывать несколько моментов:
- Изучить положение вашего дома: есть ли заранее согласованные места для размещения систем кондиционирования.
- Обязательно получить разрешение от управляющей компании или ТСЖ перед покупкой и установкой блока, особенно в исторических зданиях.
- Следить за качеством монтажа: уровень шума и отвод воды должны соответствовать стандартам, чтобы избежать конфликтов с соседями.
- В процессе установки стараться поддерживать хорошие отношения с соседями, заранее сообщая им о проведенных работах.
- Не откладывать выполнение предписаний управляющей компании: в противном случае могут возникнуть штрафы и судебные разбирательства.
