Приобретение недвижимости у пожилых людей на сегодня стало темой широкого обсуждения, особенно в свете проблем, связанных с возможными попытками оспорить сделку по причине недееспособности продавца. Печальные истории о новых владельцах, которые, сделав ремонт, внезапно сталкиваются с исками со стороны бывших владельцев или их родственников, были не раз озвучены в средствах массовой информации, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Актуальные риски и примеры
Несмотря на то, что покупка квартиры у пожилых может принести удовлетворение, она сопряжена с определёнными рисками. Примером служит недавнее дело в Москве, где пенсионерка, используя справку о психическом заболевании, не раз возвращала себе проданные квартиры. Эта ситуация демонстрирует, как важно подойти к вопросу покупки недвижимости с вниманием и профессионализмом. Некоторые сделки могут быть оспорены, даже если продавец не был официально признан недееспособным.
Правила, которые помогут избежать проблем
Согласно российскому законодательству, сделки могут быть признаны недействительными на основании нескольких причин, касающихся дееспособности продавца:
- Недееспособность: Если продавец был признан недееспособным, его права представляют опекуны, и все сделки будут недействительными.
- Ограниченная дееспособность: В случае когда продавец имеет ограниченные права из-за проблем с алкоголем или наркотиками, все сделки требуют согласия попечителя.
- Неспособность понимать свои действия: Это наиболее распространённый аргумент, когда продавец, даже не будучи признанным недееспособным, мог не осознавать последствия своих действий.
Как провести безопасную сделку
Чтобы минимизировать риски, потенциальные покупатели должны тщательно проверять продавца и объект недвижимости. Для этого следует:
- Проверить судебную историю: Исследуйте базу данных судов на предмет иска о признании сделки недействительной или оспаривании дееспособности.
- Лично встретиться с продавцом: Общение позволит оценить состояние и адекватность продавца.
- Принять дополнительные меры: Заключайте сделку у нотариуса, фиксируйте процесс подписания документов на видео, а также привлекайте свидетелей.
Следуя этим рекомендациям, покупатели смогут значительно обезопасить свои инвестиции и свести к минимуму риск появления проблем в будущем.
