Центральный Банк России вновь снизил ключевую процентную ставку, опустив её на 0,5 процентного пункта до 16,5%. Это решение стало четвертым подряд снижением и удивило многих экспертов, которые предсказывали стабильность показателя. Ожидается, что в ближайшее время банки также последуют примеру регулятора и понизят ставки по жилищным кредитам в пределах 0,5%, что, безусловно, привлекает внимание покупателей, пишет Дзен-канал "РБК Недвижимость".
Как снижение ключевой ставки повлияет на ипотеку?
Несмотря на положительное решение Центрального банка, рынок ипотеки испытывает ряд трудностей. Прогнозы аналитиков предполагают, что ипотечные ставки будут снижаться вслед за ключевой ставкой, но большинство покупателей все равно столкнутся с высокими процентами. Ведущие банки уже наблюдают снижение ставок по рыночным ипотечным программам в среднем на 1 процентный пункт за последний месяц. Эксперты подчеркивают, что снижение ипотеки будет малозаметным и займет время, поскольку банки, скорее всего, сохранят осторожность, ожидая дальнейших сигналов от Центрального банка.
Текущие условия на рынке ипотеки
На конец октября средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила 21,25%, а на вторичное жилье – 21,23%. Эти показатели подчеркивают, что доступность жилья по-прежнему остается низкой для большинства наших сограждан. Аналитики, такие как директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА», отмечают, что хотя снижение ставок может привнести некоторую позитивную динамику, реальный эффек т будет ощутимым лишь при снижении ставок ниже 15%.
Спрос на ипотеку в условиях господдержки
Сейчас спрос на ипотеку постепенно восстанавливается, но основным двигателем рынка остаются льготные программы. По данным «Дом.РФ», в сентябре объем выданных ипотечных кредитов составил 400 миллиардов рублей, с приростом в 2% к августу. Однако стоит отметить, что доля льготных программ в общем объёме выдач начала немного снижаться — до 74% в сентябре.
Эксперты прогнозируют, что до конца 2025 года наблюдается небольшой рост ипотечных выдач, преимущественно за счет господдержки. Тем не менее, они предупреждают, что в ближайшие месяцы вновь может наблюдаться нестабильность на рынке в связи с замедлением снижения ключевой ставки.Таким образом, снижение ставок по ипотеке, хотя и возможно, все еще остается под вопросом и зависит от общего состояния экономической ситуации.
