Согласно делу № 53-КГ25-8-К8, Верховный суд России вынес важное решение, касающееся прав заемщиков. Судебный разбирательство затянулось через несколько инстанций и итогом стало решение, которое значительно укрепляет позиции граждан, оказавшихся в затруднительном финансовом положении.
История двух заемщиц
Дело охватывает ситуацию, произошедшую с двумя женщинами из Красноярска. В 2014 году они взяли ипотеку в Россельхозбанке на сумму 7 миллионов рублей. К 2018 году их задолженность, учитывая проценты и пени, увеличилась до более чем 7,7 миллионов рублей. В результате жилое помещение было выставлено на торги, однако вырученных средств для полного погашения долга оказалось недостаточно.
Права коллекторов и реакция Верховного суда
Спустя некоторое время право требования долга перешло к коллекторскому агентству, которое потребовало увеличить задолженность на 991 тысячу рублей, обосновывая свою просьбу инфляцией в период с 2018 по 2023 годы. Первоначально все три инстанции поддержали требование коллекторов. Однако Верховный суд быстро вмешался и прояснил ситуацию.
Основные выводы Верховного суда
В своём определении от 12 августа 2025 года Верховный суд указал, что продажа залогового имущества на торгах завершает финансовые обязательства заемщика перед кредитором в полном объеме. Это обстоятельство сохраняется даже в тех случаях, когда выручка не покрывает всю задолженность. Суд подчеркнул несколько ключевых моментов:
- Обязанности заемщика прекращаются в момент продажи залога, а не после полного закрытия долга, что подтверждается Федеральным законом "Об ипотеке";
- Индексация долга применима лишь после фактического исполнения обязательств, а не является мерой ответственности должника;
- Коллекторы не могут иметь больше прав, чем первоначальный кредитор и не уложились в сроки для подачи заявлений об индексации.
Таким образом, недавнее решение Верховного суда создает важный прецедент, который защищает граждан от бесконечных финансовых требований после потери залога, укрепляя принцип завершенности обязательств через продажу залогового имущества.
