Каждый житель многоквартирного дома знает, какое значение имеет общее пространство перед дверями квартир. Однако порой соседи забывают о том, что это не только их территория. Представьте себе, что при выходе из своей квартиры вы обнаруживаете, что сосед настойчиво установил перегородку в коридоре, создав тем самым собственный «тамбур». В результате остальным жильцам остается лишь узкий проход. К сожалению, подобные случаи самозахвата общего имущества становятся все более распространенными.
Согласно закону: что стоит за самовольной установкой перегородок?
Многие жильцы ошибочно полагают, что пространство перед их дверью — это их собственность. Однако согласно Жилищному кодексу, межквартирные площадки, коридоры и холлы являются общим имуществом всех собственников. Всякая попытка разделить это пространство без согласия остальных участников — это явное нарушение закона. рассмотрим несколько основных норм:
- Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем владельцам на праве общей долевой собственности.
- Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение общего имущества возможно лишь с согласия всех собственников, которое оформляется на общем собрании.
- Часть 2 статьи 40 ЖК РФ уточняет, что любые изменения, затрагивающие общее имущество, требуют согласия всех собственников.
Опасности самовольных перегородок и их влияние на жильцов
Установка перегородок — это не просто неудобство, это реальная угроза всему дому. Например:
- Нарушение пожарной безопасности. Самовольные конструкции могут блокировать выходы и доступ к средствам пожаротушения.
- Ухудшение условий проживания. Перегородки затрудняют вентиляцию, что создает сковывающее, сырое пространство с риском появления плесени.
- Затруднение доступа к инженерным системам. Часто стояки водоснабжения и отопления оказываются «за стенками», что мешает их обслуживанию.
Ответственность и действия против нарушений
На управляющую организацию возложена основная ответственность за сохранность и правильное использование общего имущества. Она должна:
- Следить за состоянием общего имущества.
- Выявлять нарушения и информировать нарушителей.
- Принимать необходимые меры для устранения нарушений, включая обращение в суд.
Если управляющая компания не реагирует, жильцы могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию, которая проведет проверку и, при необходимости, выдаст предписание об устранении нарушений.
