С 2026 года на российском рынке ипотеки вступят в силу новые правила, касающиеся семейной ипотеки, которые могут существенно поменять ситуацию с жилищным кредитованием в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь супруги смогут оформить лишь один льготный кредит на двоих, что, по прогнозам специалистов, может привести к значительному снижению активности на этом рынке.
Потеря льгот: что нас ждет?
По мнению экспертов финансовой группы Сбер, нововведения могут снизить количество заявок на получение ипотечных кредитов. Теперь, вместо двух отдельных ссуд, супруги станут совместно созаемщиками одной, что не позволит многим семьям воспользоваться выгодными условиями, которые ранее были доступны каждому из партнеров. Конечный результат — меньшее количество одобренных заявок и замедление темпов выдачи ипотеки.
Кроме того, изменения затронут также комбинированные кредиты, которые включают сразу несколько льготных программ. В новых условиях размер снижения ставки по рыночной части кредита будет варьироваться в зависимости от текущих банковских предложений и ключевой ставки. Это добавляет дополнительный элемент неопределенности, который может сказаться на спросе.
Какие последствия ожидают рынок недвижимости?
Аналитики уже отмечают, что рынок мог бы столкнуться с замедлением, даже несмотря на то, что ужесточение условий ожидалось еще в 2025 году. Минфин принял решение отсрочить изменения до 2026 года, прислушиваясь к мнениям участников рынка. Тем не менее, банки уже готовятся к возможному снижению спроса на ипотеку.
Специалисты утверждают, что многое будет зависеть от того, смогут ли кредитные организации компенсировать убытки, вызванные уменьшением субсидий, за счет снижения ставок для клиентов. В противном случае, вероятно, значительная часть одобренных сегодня заявок может быть отклонена в будущем.
Подготовка к переменам
С учетом предстоящих изменений в правилах семейной ипотеки, участникам рынка недвижимости необходимо включить режим активного анализа и разрабатывать стратегии адаптации к новым условиям. Такие меры помогут минимизировать негативные последствия на объемы ипотеки и сохранить привлекательность рынка для потенциальных заемщиков.
