Берегитесь рисков: всё о дарении квартиры в 2025 году
С 2025 года дарение квартиры стало обязательным для оформления у нотариуса. Это нововведение, по мнению законодателей, призвано снизить уровень мошенничества в данной области. Однако эксперты в сфере недвижимости выражают сомнения относительно эффективности этой меры.
Пять ключевых рисков при дарении квартиры
Несмотря на усилия законодателей, дарение квартиры связано не только с мошенничеством, но и с множеством других рисков, касающихся как дарителя, так и одаряемого. Рассмотрим основные из них.
Безвозвратное лишение собственности. После дарения даритель практически не имеет возможности вернуть квартиру обратно, за исключением крайних случаев, таких как угроза жизни или здоровья. Закон позволяет отменить дарение лишь в редких случаях, например, если даритель переживает одаряемого.
Судебные разбирательства. Если после подписания договора даритель решит изменить свое решение и попытается отменить сделку, одаряемый все равно может обжаловать это решение в суде. В таком случае право владения квартирой будет за одаряемым, вне зависимости от намерений дарителя.
Правовые подводные камни
Притворные сделки. Если суд установит, что дарение является притворной сделкой (например, прикрывает продажу доли за третьей стороной), сделка может быть признана недействительной.
Налоги на дарение. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, процесс дарения может обложиться налогами. Ставка НДФЛ составляет 13% на сумму, не превышающую 2,4 миллиона рублей, и 15% на оставшуюся сумму.
Уход от долгов. Суд может отменить дарение, если будет установлено, что сделка была проведена с целью уклонения от уплаты долгов, особенно при наличии процедуры банкротства.
Все эти факторы делают процесс дарения квартиры более рискованным и требующим внимательного подхода. Потенциальные дарители должны тщательно обдумать свои действия, прежде чем принимать такое важное решение.
