Продажа унаследованной квартиры, хоть и кажется привычной процедурой, на самом деле имеет свои тонкости, о которых важно знать как продавцам, так и покупателям. В этом материале раскрываются два ключевых аспекта, помогающих избежать неприятных сюрпризов при заключении сделки, пишет канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Основные этапы процесса
Процесс продажи унаследованной квартиры практически не отличается от продажи других объектов недвижимости. Продавец и покупатель могут обойтись без нотариуса, если в квартире не имеется долей, принадлежащих детям. В таком случае достаточно лишь составить договор купли-продажи и акт приема-передачи. Обязательные элементы договора включают информацию о квартире, ее стоимость, сроки расчетов, а также упоминание о лицах, имеющих право на использование квартиры после продажи, что является обязательным условием для регистрации сделки.
Права граждан, сохраняющих право пользования квартирой
Одним из немаловажных аспектов является то, что при покупке унаследованного жилья, новые владельцы могут столкнуться с ситуациями, когда в квартире могут проживать люди с правом пользования. Это возможно, если в завещании наследодателя указано о предоставлении прав на бессрочное или определенное время проживания. Такой пункт называется «завещательным отказом». Обязательно стоит запросить у продавца копию завещания, чтобы избежать неожиданностей и быть уверенным в отсутствии сюрпризов.
Налоговые аспекты продажи унаследованной квартиры
При продаже унаследованного жилья также важно учитывать налоговые обязательства. Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости следует подавать декларацию и уплачивать налог на доходы в размере 13% от итоговой суммы сделки. Однако для унаследованного имущества существуют предпочтения. Если квартира находится в собственности больше трех лет, налог не взимается. Для менее длительного владения существуют налоговые вычеты, которые могут существенно облегчить финансовое бремя на продавца.
Таким образом, обладая актуальной информацией и законодательными нюансами, можно минимизировать риски и провести сделку максимально комфортно, как для продавца, так и для покупателя.
