Согласно недавним судебным решениям, трехлетний срок исковой давности помогает владельцам квартир избавиться от долгов за капитальный ремонт. Эта новость особенно актуальна для тех, кто не оплачивал взносы в течение длительного времени. Однако стоит учитывать, что не все задолженности автоматически исключаются из-за истечения срока, пишет канал "Юридическая консультация".
Суть трехлетнего срока исковой давности
Трехлетний срок исковой давности (СИД) применяется к задолженностям по коммунальным услугам, включая капитальный ремонт. Если кредитор не подает иск в течение трех лет с момента, когда такая возможность возникла, суд может отказать в удовлетворении иска. Это правило позволяет защитить должников от стремительного взыскания старых долгов.
Долги за капремонт: срок давности действует
Да, срок исковой давности распространяется и на обязательства по капремонту многоквартирных домов. Несмотря на то что сумма долга может формально накапливаться в течение многих лет, при отсутствии обращения в суд кредитор теряет право на взыскание задолженности после истечения трехлетнего срока.
Однако, даже если срок истек, долг может оставаться на балансе должника, и кредитор вправе продолжать требовать его уплаты вне судебного разбирательства. Но сам должник не может в одностороннем порядке сократить период задолженности — это возможно только через суд.
Пример из судебной практики
Представим ситуацию, когда женщина, не оплачивавшая взносы на капремонт в течение десяти лет, заявила, что не получала уведомлений. Фонд выставил ей долг более 61 тысячи рублей за период с октября 2014 года по август 2024 года. Женщина обратилась в суд, требуя пересчета долга с учетом трехлетнего срока исковой давности и готова была оплатить лишь последние три года. Суд первой инстанции и апелляция отклонили её требования, указав, что ответственность за содержание имущества лежит на собственнике независимо от получения квитанций.
Таким образом, если кредитор обращается в суд после трех лет с момента возникновения задолженности, есть вероятность, что суд применит срок давности и откажет в удовлетворении иска. Тем не менее, до обращения в суд кредитор может продолжать предъявлять требования о погашении задолженности, и владельцу квартиры придется реагировать на такие требования.
